ll Politecnico di Milano ha ottenuto da ACCREDIA l'accreditamento in base alla norma UNI 11558 nonchè UNI/PdR 19:2016 “Valutatore Immobiliare – requisiti di conoscenza, abilità e competenza”.  L’Organismo per la Certificazione delle persone- OCP Polimi, si è costituito all’interno del DICA – Dipartimento di Ingegneria Civile e Ambientale in collaborazione con lo SQuA – Sistema Qualità di Ateneo.  

Per far fronte ad una situazione di crisi finanziaria, dovuta anche ad una scarsa competenza degli operatori, una scarsa trasparenza delle valutazioni immobiliari, la Direttiva Europea 14/17/UE ha previsto l’obbligo, per le valutazioni immobiliari ai fini dei crediti ipotecari, di adozione di standard di valutazioni immobiliari coerenti svolte da periti competenti sotto il profilo professionale. 

La norma consensuale di riferimento italiana è la norma UNI 11558 e il recepimento di tale Direttiva è stato il D.Lgs n.72 del 21 aprile 2016, entrato in vigore a giugno 2016.

La corretta realizzazione di valutazioni immobiliari, come dice ABI, non rappresenta più solo un elemento di vigilanza prudenziale ma, con il recepimento della Direttiva Europea sui crediti ipotecari, diventa un elemento essenziale della disciplina civilistica. 

L’Organismo di Certificazione OCP - Polimi si pone pertanto come riferimento per certificare le competenze dei valutatori immobiliari coerentemente alle indicazoni della Direttiva nonché della UNI 11558. 

Tra le competenze specifiche richieste al valutatore immobiliare vi è la conoscenza approfondita in materia di estimo, nonché dei principi di economia e mercati immobiliari, competenze in diritto pubblico e privato, diritto urbanistico, matematica finanziaria, elementi di statistica, catasto e sistema catastale, elementi di scienza e tecnica delle costruzioni, compresi elementi di statica e meccanica delle strutture, elementi di certificazione ambientale ed efficienza energetica, fiscalità immobiliare.

La certificazione del valutatore immobiliare può avvenire attraverso il riconoscimento di tali competenze per figure di comprovata ed elevata qualificazione ovvero attraverso un esame scritto e orale. 

La certificazione del valutatore immobiliare aumenta le garanzie per il sistema del credito e contribuisce all’aumento dell’affidabilità delle valutazioni immobiliari rispetto ai valori di mercato anche per committenti, tribunali, società di gestione del risparmio, fondi immobiliari, ecc….